фонд \"Доступное жилье\" г.Саров

Да буду дублировать материалы,
дом 18В со своего балкона фоткал из дома Курчатова 4/2 из подъезда, там интересный вид на дома серии 23.


Пока нет, хотя выкуплены еще 3 участка рядом с домом 18в, но из-за недостаточности электрических мощностей вопрос отложен.

На музрукова планируется строительство 4 домов это 2009-2012 года.
На садовой коттеджный поселок, а также участие в тендерах на малоэтажное строительство до КПП-3.
Думаю, цена коттеджа отпугнет любого молодого специалиста.
Вопрос строительства по программе губернатора Шанцева 200 коттеджей в ТИЗе пока не решен.

Ну да, я посмотрел Питерский сайт и их цены, которые в связи с кризисом можно смело множить на два. Плюс коммуникейшен и фундамент - итого под 10 млн. Короче состоятельные люди переедут из ТИЗа, где нет инфраструктуры, поближе к "цивилизации". Хотя поживём увидим
Говорят, что на первые дома, Берёзовая 14 например, желающих стать дольщиками по ВНИИЭФу "с собаками" искали а потом народ распочухал и теперь очередь на "скоску" по процентам от Института в 600 человек.

Можно по подробнее о коттеджах по программе Шанцева? Каким образом планируется производить землеотвод? Из каких источников планируется финансирование работ по прокладке коммуникаций? Какие проекты домов планируются? Производитель домов?

Программа находится в разработке, конкретной информации нет.

Сейчас ведется строительство в районе апельсина.
Есть свободные квартиры в таунхаузе.

Если есть еще вопросы к руководству фонда в ближайшее время можно оперативно получить ответы.

Думаю, большая часть вопросов устарела. Строить больше в 15 мкр. не планируются. Основные усилия направят на Музрукова и достройку 23 а, б, в, г. Стоимость коттеджей приведена в разделе коттеджи.

Ранее была большая задержка ответов на вопросы, сейчас они передаются руководству фонда более оперативнее. Так что будьте активнее.

Двор дома №5 по Раменской будут замыкать? Или этот дом и двор ФСРовский?

Ответ был получен от Димитрова на собрании по поводу школы и СарФТИ в 15-ом микрорайоне: "В этом дворе будет строится социальный дом."

Так какой всё таки будет адрес у дома 23в? А также у соседних строящихся домов?

Вопрос к руководству Фонда.. На сайте (в разделе новости) сказано, что "достигнута предварительная договоренность с НИКА".. Из достоверных источников знаю, что договор (или условно назовем "бумажка") о компенсации процентов по кредиту не подписан.. В Фонде уговоривают как можно быстрее подписывать предварительный договор (наверное, чтобы начать "раздавать" 2-ю очередь за новую цену, сейчас цена от 35 до 37 за метр).. Прочитав предварительный договор не совсем поняла про механизм расторжения договора и про порядок возврата наличных.. И еще.. Существует ли срок, до которого надо заключить предварительный договор по 1-й очереди, или я могу тянуть до последнего: смысл "впрягаться", если не подпишут "бумажку" про проценты..

Кроме того, непонятно почему в Фонде утверждают, что контора "НИКА" (в здании где находится ФСР) - это совсем другая контора, нежели та, с кторой заключают договора они.. Посмотрела на реквизиты - вроде одно и то же..

И напоследок.. По словам, опять-таки руководителей Фонда, компенсация процентов в течении только первых пяти лет обусловлена тем, что в это время самая "большая нагрузка" по выплатам.. Но в НИКЕ система платежей аннуитетная, то бишь одинаковые выплаты на протяжении всего срока кредитования.. Как насчет льготного процента на протяжении всего срока?? Ведь на всех мероприятиях, в том числе в репортажах на центральных кагалах НИКОГДА не говорится об ограничении в 5 лет!

Положение о Фонде действительно до конца 2009 года, а что дальше? Будет ли изменен размер компенсации за рождение ребенка (в настоящее время с 2005 года - 25 тыс.руб)? Это ж даже не стоимость одного квадратного метра!

вопрос будет передан руководству в ближайшее время.

Выскажу только свое ИМХО, по этому вопросу:
1. НИКА - "Нижегородский ипотечный корпоративный альянс" является региональным оператором по реализации федеральной ипотечной программы в Нижегородской области по стандартам ОАО "АИЖК". Следовательно средства выделяемые правительством на развитие программы типа каждой семье отдельное жилье реализуется через это агенство. Другого оператора ОАО "АИЖК" в нижегородском регионе вроде бы нет.
2. "Бумажка" о компенсации части процентов по кредиту есть не что иное, как добрая воля ВНИИЭФ. По моим сведениям заключена с основными кредиторами, т.е. НПСБ, СББ, ОСБ РФ до 2011 года. В связи с изменениями в налоговом законодательстве, а именно с направлением части прибыли организации на жилщные программы (ввиде мат. помощи работникам) суммы потраченые на это облагаться налогом (или частью налогов) не будут. По видимому в настоящий момент с НИКА ведется переговорный процесс о механизме данной операции. Ведь дело в том, что сама НИКА не кридитует, она выкупает за государевы деньги кредиты у банков, т.е. перекредитует банк из длинных денег делает короткие. По сути в предыдущей схеме кредитования, при отсутствии финансового кризиса НИКА - лишнее звено.
3. Заявление руководителей ФДЖ, о высокой нагрузке в течение первых 5 лет верно при любой схеме, в том числе с аннуитетными платежами. Первыми выплачиваются проценты за пользование кредитом, вторым основной долг из которых и состоит аннуитетный платеж. Т.е. первые 5 лет вы платите в основном проценты, а последующие в основном тело кредита. Так, что льготный процент в итоге вы все равно получаете Ну и еще добавьте сюда инфляцию, при фиксированной ставке кредита вы получаете БОЛЬШОЙ бонус.

Ещё из наболевшего:

Неоднократно руководством (в том числе и Шульженко П.Ф.) было сказано, что цена за квадратный метр зависит, в основном, от стоимости строительных материалов.. Почему же она не снижается, ведь цена на кирпич и цемент упали? Или кризис распространяется на всех, кроме ФДЖ?

2bosy

Всё это, конечно, верно.. Но с дифференцированной системой бстрее можно отдать при досрочном погашении.. А вот с аннуитетной смысла нет, т.к. большая часть процентов платится вначале.. Да и итоговые выплаты по аннуитетной системе при больших сроках заметно больше, чем при дифференцированной.. ИМХО..

Где то я слышал что крипич и цемент на дом составляют 10% от стоимости дома

А когда ответы будут?

С никой вопрос еще до конца не решен поэтому и с отвечать пока нечего, но ваш вопрос я передавал...

А вопрос с НИКОЙ в принципе решится должен как? Скорее в положительную сторону? Почему за последние недели 3 информация постоянно меняется по процентам: сначала сказали, что уже подписано, что молодые будут платить 5%, сейчас опять речь идет о половине ставки НИКИ?
И еще вопрос: не собирается ли ФДЖ снижать стоимость квадратного метра. Просто какое-то жилье получается ни разу не доступное. Попробуйте сейчас продать квартиру без отделки по 37 т.р. за кв.метр. Раньше когда вторичка стоила 40, а "Доступное жилье" продавало по 32-34, все намного заманчивее выглядело. А сейчас... Понятно, что кризис. Но фонд же некоммерческая организация, все цели которой направлены на решение благой цели.