фонд \"Доступное жилье\" г.Саров

В этой ветке принимаются вопросы к руководству фонда, управляющей компании

Вопросов много. Вот хотя бы один из них:

Почему всё так скученно? Я имею ввиду о плотной застройке. Так много девятиэтажек, а расстояние между ними очень мало. Можно новый мкр-н негласно называть "Муравейником". Если маленький двор, значит будет маленькая детская площадка на такое количество детей. Я уже умалчиваю про стоянку д/авто около дома. Конечно, мне ответят, что есть(будет) замечательная платная стоянка в 2-х минутах хотьбы. Но что-то платить не особо хочется(я, скорее всего, не один такой), всвязи с затратами на ремонт и погашение ссуды. На газон, конечно, ставить свой порше я не буду, но вот много ли культурных в наших домах?

Как я понял ФДЖ является некоммерческой организацией, т.е. организация не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.(Федеральный закон "О некоммерческих организациях" от 12.01.1996 N 7-ФЗ). Кроме того, Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
В связи с этим вопросы: 1. Где посмотреть на эти самые отчеты об использовании имущества.
2. Почему руководство ФДЖ так старательно скрывает себестоимость жилья? (не предоставляет выкладки по расходам (работа, материалы и т.д.) на строительство дома). Или им есть, что скрывать?

В дополнении к моему предыдущему сообщению. На КС заметка - "Музрукова – Советская" от 24.06.2008.

Час от часу не легче. Такое ощущение, хотя, наверное, это так и есть, что на минимально возможной площади необходимо построить максимальное количество квартир не внимая на то, насколько комфортное будет проживание в муравейнике.


Al

Ко 2-му вопросу надо бы добавить расход на покупку земли

_________________
[img]http://speed-tester.info/bl7b69d10m2y1978c000000teКовыряю_в_носу.png[/img]

Ответ руководства фонда:



Фонд строит в соответствии с генпланом. К сожалению, в городе не так много земли и приходится строить плотно, но тем не менее все санитарные нормы выполняются. Если вопрос задан о доме Курчатова 8/2, то фонд за собственные средства строит дорогу - дублер с карманами для стоянок параллельно дому. Сейчас решается вопрос о дополнительной платной стоянке для обслуживающей компании. Скорее всего, цены там будут снижены.



1. Фонд выполняет законодательство по всем пунктам. если у вас есть вопросы об имуществе фонда - то его у фонда нет.
2.себестоимость жилья очень легко высчитать - это продажная стоимость жилья минус 15%.Как вы себе представляете раскладку по расходам, если за год цена на стройматериалы меняется по видам от 25% до 300%. Плюс различные дополнительные расходы Например, при строительстве дома 17 пришлось углублять фундаменты на 3 метра, но это не главное. За время изменения проекта, пересогласования и экспертиз цена на стройматериалы резко повысилась. На бетон за полгода по 100% по сравнению с расчетной. По законодательству продажные цены изменить нельзя. Мы не можем не достроить дом. Поэтому сейчас с генподрядчиком раз в год перерассчитываются все ФАКТИЧЕСКИЕ, обоснованные затраты. Прибыль 15% ни водном году не получена.

Добрый день! Стоимость цемента осенью, по сравнению с летней, упала в 2 раза . Нижегородские застройщики сейчас продают квартиры от 35 тысяч руб. за кв.м. Летом же самая низкая планка стоимости была 46 тысяч руб. Хотелось бы узнать у руководства ФДЖ планируются ли коррекция цен в сторону понижения? Ваши сотрудники говорят что стоимость квадратного метра в доме на Музрукова-Советская будет выше 45 тыс. руб.

Попался мне тут на глаза Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (N 214-ФЗ от 30.12.2004) и у меня возникло несколько вопросов:
1 - по пункту 2 статьи 7 возмоно ли "В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи ... по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков."
2 - "Статья 19. Проектная декларация
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства." возможно ли ознакомиться с этим документом?
3 - "Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию: ...
... 6) о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации." возможно ли ознакомиться с этими данными?
4 - "Статья 21. Информация о проекте строительства
1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:...
... 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;...
... 9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);" возможно ли ознакомиться с этими данными?

Ещё есть такой вопрос - возможно ли прийти на стройку с целью осмотра и обмера своей будущей квартиры для расчёта необходимого колличества строй материалов для отделки, т. к. в выданных документах на квартиру при заключении договора указаны только основные размеры по осям несущих стен. да и они могут отличаться от реальных (допуски-посадки, усушка-утруска ). Если это возможно, то в какое время? А то строители "совсем оборзели" - день и ночь работают (молодцы)!!!

Вопросы переданы руководству фонда

2 Аспирант: предлагаю на собраниях дольщиков информировать их о существовании форума!

Не пора ли фотки и информацию о домах на сайте фонда обновить? Или холодно и фотик мёрзнет?

Согласен, в выходные исправим ситуацию

Думаю, посетители форума частенько ходят смотреть на стройку...но фотки не помешают

Обновил

Отлично! Спасибо!
Тока вот новости староваты (не новые) на сайте фонда будут - нет инфы по домам 18 Б и В После застройки двора из 17-х домов ФДЖ в 15-ом микрарайоне будет ещё чего строить? Или переметнётся на Музрукова и Садовую?
Котеджи тока молодым спецам? Или зрелым тоже можно поучаствовать? Скока стоит фундамент под котедж? Лимона 2-3? А коммуникации почём?

Аспирант, дом 18В со своего балкона фоткал?
На сайте фонда можно было бы дублировать материалы статей из "грода №" о фонде.