|
Новый город 18.03.09
КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ
ПРАВДА И ВЫМЫСЕЛ
Тема малоэтажного строительства сейчас очень оживленно обсуждается по всей стране. Делаются попытки просчитать все плюсы и минусы сборно-щитовых, каркасных, деревянных и кирпичных домов, рекламируются и обругиваются различные виды утеплителей, влаго- и пожарозащиты, антисептиков...
Директор Фонда «Доступное жилье» Игорь Викторович Беляков считает, что в строительстве все уже давным-давно придумано и проверено годами и тратить время на изобретение велосипеда, когда жилищный вопрос по-прежнему остро стоит перед тысячами семей, не следует.
ФДЖ начал строить в 20-м микрорайоне поселок, который будет состоять из восемнадцати отдельно стоящих коттеджей, а также пяти рядов сблокированных по шесть двухэтажных домов (таунхаусов) с небольшим земельным участком. В сущности, сейчас отрабатываются строительные и монтажные технологии малоэтажного строительства, которым ФДЖ раньше никогда не занимался. Дома будут каменными, с деревянными стропилами и мягкой или металлочерепичной кровлей. Все они с цокольным этажом, за который высказалось большинство дольщиков, и со встроенными гаражами. При этом цена таунхауса с общей площадью (включая цоколь) около 250 кв. м составит4,5 млн. рублей, за коттедж надо будет заплатить от 6,2 до 8,2 млн., что в пересчете на стоимость одного «квадрата» заметно ниже существующей. А если учесть чердачное помещение, которое достаточно «малой кровью» можно переделать в мансардное (фактически достроить третий этаж), то предложение весьма и весьма заманчивое.
И.Беляков:
- Мы, конечно же, рассматривали различные проекты. Например, широко разрекламированные дома нового домостроительного комбината в Семеновском районе. Однако никто из его руководства до сих пор не назвал нам официальной цены квадратного метра, а по своим каналам мы выяснили, что она составляет около 25 тыс. руб. С такими организациями совместно работать нельзя, это все равно, что идти в магазин и брать непонятно что за неизвестные деньги.
Еще мы прикидывали, что удешевить строительство можно за счет мансардного второго этажа, но 95 % будущих жильцов наотрез от этого отказались и попросили построить хорошие каменные дома с полноценным вторым этажом.
Группе молодых специалистов, очень критично настроенных, предлагали любую организационную помощь, проведение коммуникаций на бесплатно выделенный нами земельный участок, самостоятельный счет в банке, только чтобы они сами, на самоокупаемости, возвели свои щитовые домики, но почему-то никто на это не пошел. Критиковать с трибуны легче, чем самим что-то построить.
- Вы считаете, что будущего у щитового строительства нет?
- Мое мнение, что в наших климатических условиях - нет. (Конечно, если это не дача.) У нас в городе был один завод по возведению дешевых домиков, а сейчас все оборудование лежит где-то на складах. Ведь когда он приобретался, тоже говорили, что это сверхэкономичный супервариант. Но оказалось, что нет. А вот у пенобетонов,
силикатобетонов будущее есть. Для каждого климата есть определенные наработки. Для нас - или срубы, или кирпич, панацеи еще не придумали.
- Сейчас много говорят о «канадских технологиях»...
- Если бы это было так выгодно и актуально, то бизнес давно бы этим занялся. Я знаю только одно место, где они применяются - под Питером, в Усть-Ужоре. Там выделили огромный участок и по госпрограмме должны построить 900 коттеджей двух типов -60 и 90 кв. м. Участки около трех соток, за маленький домишко просят 3,5 млн. рублей, за большой, если его можно так назвать -4,5 млн., причем предоплата 100%. Коммуникации и дороги строятся за счет государства. Вот и сравните. Не бывает ничего дешевого.
И все же стоимость жилья многих смущает. Например, недавно в «Российской газете» прочитала статью о конкурсе «Лучший доступный индивидуальный дом», проведенном
в Башкортостане, который выиграла студентка пятого курса кафедры архитектуры Уфимского нефтяного университета, представив проект быстровозводимых домов щитовой конструкции из легких и дешевых материалов местного производства по продажной цене 10-12 тысяч рублей за квадратный метр...
- Да, многие региональные власти проводят различные конкурсы, призванные удешевить строительство и помочь с решением жилищных проблем. Но ведь спрос рождает предложение, а не наоборот. Серьезные бизнесмены-строители сейчас сами ищут пути снижения себестоимости. Люди не хотят платить приличные деньги за предлагаемые
проекты, а им официальные власти как раз и пытаются навязать такие варианты, причем экономия чаще всего очень несущественная. А что касается упомянутой вами статьи, могу сказать – не бывает таких студенток – спасительниц экономики! Бесплатный сыр - только в мышеловке! Я смотрю на приложенный эскиз будущих домов, так только дорога перед ними, коммуникации и гаражи съедят все 12 тысяч, строить сами дома уже будет не на что.
Унас и доморощенные спасители народа появляются. Открыл одну из местных газет, а там «профессиональный» строитель решила проявить мудрость и проницательность. Беспардонность этого человека просто поражает! Какое ее дело, строительство чего в городе заморожено! Все это частный бизнес, личные потери и трагедии уважаемых людей. Складывается впечатление, что этого «профессионала» сократили или зарплату ей понизили, вот она и злопыхает. Спасибо надо сказать тем строителям, которые в нынешние тяжелые времена не уходят с рынка, прихватив свои деньги, а продолжают выполнять взятые на себя обязательства, пусть и с некоторыми задержками.
Ждать каких-то чудес бессмысленно, надо самим работать. Не только мы, но и ФСР (директор О. Брагин), и частный предприниматель Павел Харитонов ответственны не сами за себя, а за тысячи людей, уже получивших квартиры, и за тех, кто их получит в ближайшем будущем.
- Игорь Викторович, как обстоят дела со строительством 250 коттеджей для работников ВНИИЭФ?
- На сегодняшний день с агентством по ипотечному жилищному кредитованию
«НИКА» ведутся активные переговоры, достигнуты очень серьезные договоренности. На этой неделе мы встречаемся уже не с Нижегородским отделением АИЖК, а руководством российского и, надеюсь, добьемся реализации этой программы.
Кроме того, очень серьезные усилия прикладывают директор Института В.Костюков, его заместитель П.Шульженко, глава администрации В.Димитров и его зам. по экономике и развитию города В.Зоря. Они тратят массу времени и сил, чтобы добиться возможности его реализации. Если в наши непростые времена что-то получится, им надо памятник поставить.
- Что еще интересного у вас происходит?
- Закончили проектирование дома 37 по пр. Музрукова, со дня надень начинаем рыть котлован. Почему не раньше ?Да просто мы из суеверия ничего не начинаем делать, пока все глобальные вопросы не решены. Здесь болевой точкой была энергетика, но в прошлую среду мы наконец-то получили технические условия, теперь можно начинать.
За несколько лет работы на строительном рынке мы узнали потребности людей, изучили спрос, и при массовом возведении индивидуального жилья сможем предложить оптимальное соотношение цены-качества. Конечно, страсть к халяве в русском человеке неистребима, но те, кто хотят по цене однокомнатной квартиры заиметь коттедж, нормальное жилье не получат.
Не спорю, у нас огромная моральная поддержка Института. Хотя Валентин Ефимович предложил поддержать Фонд и материально. Это не означает, что ВНИИЭФ подарит нам денег, он поможет ФДЖ оборотными средствами. Если получится, то это заметно ускорит строительство и решение многих проблем.
Т.Лепихова
|
Вход
FAQ
Поиск
.