фонд \"Доступное жилье\" г.Саров

Привет, дольщики!
Внесу свои мытарства по поводу возврата налога, думаю окажется полезным. Сразу оговорюсь реально налог пока не вернули, т.к. налоговый период не настал. Но все необходимые согласования и уточнения в том числе, запросы и ответы из налоговой, а также беседы с руководителями и исполнителями отдела камеральных проверок проведены.
И так суть проблем:
1. проблема: Право на предоставление имущественного вычета одному из супругов (варианты: один из супругов воспользовался ранее своим правом; второй оба имеют право но воспользоваться хочет только один, при этом документы оформлены на основного заемщика- обычно муж)
2. проблема: мадам напомнила о том, что материалы на отделку должны быть закупленны до даты получения свидетельства на квартиру http://fdg.flybb.ru/viewtopic.php?p=1276#1276

По Проблеме1: Вступление: Если вы состоите в браке, то подпадаете под действие дополнительно к НК семейного и гражданского кодекса. А именно статьи 34,35 СК РФ и статьи 256 ГК РФ.
Суть решения проблем возникающих с возвратом налога заключена в правильной регистрации права собственности на объект недвижимости. Решение проблемы регистрация объекта недвижимости в общую совместную собственность (ст. 253 ГК), не в общую долевую или в личную долевую, а именно в "общую совместную собственность" .
Только в этом случае возможно перераспределение имущественного вычета по заявлению обоих супругов в пользу одного из них. При этом если перераспределение от 99 до 1%, то требуется чтобы обращение на предоставление имущественного вычета поступало от обоих супругов. т.е. Цитата из письма Минфина РФ от 03.06.09 №03-04-05-01/420 (далее буду указывать только номера писем ФНС и Минфина) "Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 НК, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета. Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается."
Если распределение 0-100% (частный случай один уже реализовывал ранее свое право), то требуется чтобы обращение на предоставление имущественного вычета поступало от одного из супругов. Здесь имеются противоречия в трактовке использования права вычета Минфин № 03-04-05-01/420 считает "Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%. " А ФНС №3-5-04/888 от 25.06.09 трактует : "При этом независимо от размера вычета, указанного в упомянутом выше заявлении, совладелец такого объекта, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений абзаца 20 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса". В настоящее время отдел камеральных проверок подтвердил мнение ФНС.
В общем, чтобы не грузить юр.тонкостями для того чтобы один из супругов (или по усмотрению супругов один в больше, другой в меньшей степени) получил имущественный вычет, плюс компенсацию процентов по кредиту, плюс затраты на отделку… несмотря на то, что нигде его ФИО (в договоре, акте, чеках, квитанциях) не значится - необходимо, чтобы право собственности на квартиру (комнату, дом) было зарегистрировано в УФРС как общая совместная собственность с указанием всех собственников. Затем в по истечению налогового периода тот, кто хочет получить вычет подает все документы подтверждающие расходы (совместные расходы семьи) плюс заявление о распределении вычета в произвольной форме подписанное обоими супругами плюс свидетельство о регистрации брака.
По Проблеме 2: коротко цитата ФНС России от 29.05.2007 № 04-2-02/000476 "Положения статьи 220 Кодекса не обусловливают предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры произведением таких расходов до получения свидетельства о праве собственности. Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на отделку квартиры, произведенных после регистрации права собственности на приобретенную квартиру, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки." В Саровском отделе подтвердили, что ограничения касаются только общей суммы, но не сроков подачи и момента приобретения материалов. Правда есть одна тонкость , если вы уже подавали часть материалов, то со следующей частью могут возникнуть проблемы желательно подавать итого материалы и работы по их завершению.


Вот думаю полезно. Cпрашивайте уточню что не понятно.

Программа составления декларации за 2009 год вышла. Скачать можно на http://www.nalog.ru

Программа то вышла, а в налоговой декларации принимают уже?

Должны с 1 января же. Но я еще не ходил, жду справку о зарплате во внииэфе ее долго делают

А кто чё слышал про возврат подоходного только начиная с года получения документов на регистрацию квартиры?

Мне вернули с года заключения договора. у меня договор в декабре был заключен, и мне за весь год вернули. Ведь факт покупки это договор, а не право на собственность, и ты платить за нее начал когда договор заключил. Вообщем у меня тут проблем не было. Проблемы возврата с 2 милионов и я насколько понимаю чеков за ремонт, вот скоро справку о зарплате дадут, буду биться

Аспирант
с осени прошлого года какие то изменения в статье 220 НК говорят провели. Двоих моих знакомых уже в налоговой послали

Какие проблемы с чеками? И что ещё надо сделать, кроме как отксерить их и приплюсовать общую сумму к стоимости объекта?

ксерь в нескольких экземплярах чеки - каждый год надо копии прикладывать

Читал что просто касовые и товарные чеки налоговая не принимает, нужно доказать что это все в твоей квартире установлено, нужны еще договора на ремонт

Да-а!
И каким образом? После выполнения каждого этапа работ, например грунтовки стен перед укладкой керамической плитки, комиссию зазывать?

Чё читать, сходи в налоговую и всё узнаешь

И чем у тебя закончилось? тебе вернули с суммы больше миллиона, я в понидельник пойду, есть у тебя какие-нибудь документы по этой теме?

Я тебе в личку уже писал, со ссылками на документы.

точно забыл, сегодня носил в налоговую, все взяли с первого раза, и чеки тоже, только я забрал - мне на железную дверь должны договор сделать. Жалко что я так мало чеков сохранил.